HUURDERS

Category: Verhuren

City Estate > Verhuren
09apr

Rookmelders verplicht vanaf 1 juli 2022

Vanaf 1 juli 2022 is het verplicht om, ook in bestaande bouw, voldoende rookmelders te plaatsen. Voor nieuwbouwwoningen bestaat de rookmelderverplichting al sinds 2003. Volgens de nieuwe wetgeving moet per 1 juli 2022 ook de bestaande bouw voorzien zijn van rookmelders. Doordat het bouwbesluit wordt aangepast ben je volgens de wet verplicht hieraan te voldoen, dit geldt ook voor huurwoningen.

Regelgeving

De nieuwe wet verplicht het om per verdieping één gekeurde rookmelder te hebben. Ruimtes zoals een kelder of zolder, die niet als verblijfsruimte dienen, hoeven niet aan de nieuwe eis te voldoen.

Er zijn een aantal uitzonderingen. Zo zijn studentenhuizen verplicht om per (bewoonde) kamer een rookmelder op te hangen. Ook is een besloten ruimte (zoals een gang) die gebruikt wordt als vluchtroute genoodzaakt om te worden voorzien van een rookmelder.

Eisen

In nieuwbouwwoningen is het verplicht om de rookmelder aan te sluiten op het elektriciteitsnet, tevens dient er een back-up batterij aanwezig te zijn. Bij bestaande bouw is dit niet van belang en volstaat een melder met batterijen. Alle rookmelders moeten voldoen aan de Europese NEN-14604. Tevens moet de op netstroom aangesloten melder voldoen aan de NEN-2555 norm. In beiden gevallen moeten zij voorzien zijn van een CE-Keurmerk.

Waarom?

De nieuwe wet is ingevoerd omdat de meeste mensen tijdens hun slaap slachtoffer worden van brand. Met behulp van een rookmelder moet het aantal slachtoffers aanzienlijk verminderd worden aldus Minister Knops.

“De meeste slachtoffers van brand vallen door het inademen van rook. Rookmelders redden dus mensenlevens. Uit TNO-onderzoek van afgelopen jaar blijkt dat rookmelders in alle woningen het risico op dodelijke slachtoffers vermindert. Daarom wil ik het Bouwbesluit op dit punt aanpassen en rookmelders niet alleen verplicht stellen voor nieuwbouw maar ook voor bestaande bouw.”

Rookmelders op locatie plaatsen

City Estate heeft een geschikte rookmelder uitgezocht die aan alle eisen en normen voldoet met een batterij met een levensduur van 10 jaar. Wij kunnen jou als vastgoedeigenaar volledig ontzorgen in het voor 1 juli 2022 plaatsen en installeren van deze rookmelder(s) op locatie. Interesse en wil je hier meer over weten? Neem dan contact met ons op!

20jan

Huren vrije sector blijven ook in Q4 2021 flink stijgen

Evenals het derde kwartaal blijft de huurprijs ook in het vierde kwartaal flink stijgen. Dat blijkt uit de cijfers die Pararius onlangs naar buiten heeft gebracht. Waar in de eerste twee kwartalen van 2021 de cijfers nog naar beneden gingen blijken de dalende huurprijzen als gevolg van COVID-19 nu echt verdwenen.

COVID-19

Waar de gemiddelde huur in 2020 nog flink daalde als gevolg van COVID-19 is dit in 2021 weer volledig omgekeerd. De negatieve effecten door COVID-19 waren voornamelijk te danken aan het wegblijven van expats en het stilvallen van toeristenverhuur. Door het weer op gang komen van de expat markt aan het begin van 2021 is het prijs dempende effect voor de huur volledig verdwenen. In het tweede kwartaal van 2021 bleek al geen sprake meer te zijn van een prijsdaling waarbij deze in het derde en vierde kwartaal van 2021 weer flink is gestegen.

Cijfers van Q4 2021

Uit cijfers van Pararius is bekend geworden dat nieuwe huurders in de vrije sector het laatste kwartaal van 2021 gemiddeld 5,3% meer betaalde ten opzichte van het laatste kwartaal van 2020. De gemiddelde huur per vierkante meter steeg het afgelopen kwartaal nog vele male erger in de vrije sector. De gemiddelde huur per vierkante meter voor gemeubileerde woningen steeg naar €19,68 wat een procentuele stijging is van 8,1% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. De gemiddelde huur per vierkante meter voor gestoffeerde woningen steeg met 8% van €15,18 naar €16,39 per vierkante meter. Kale huurwoningen stegen met 20,9% het hardst in prijs van €14,42 naar €17,02 per vierkante meter.

Amsterdam, Den Haag, Utrecht, Rotterdam en Eindhoven

Amsterdam is nog altijd een koploper in de huurprijzen en hier heeft dit jaar een stijging plaatsgevonden van 1,7%. Nieuwe huurders betalen nu gemiddeld €22,45,- p/m2  per maand in Amsterdam.

Utrecht ligt met zijn €18,33,- ook boven het landelijk gemiddelde. Dit jaar vond daar een stijging plaats van 2,9%. De centrale ligging die resulteert in ontzettend veel bedrijvigheid is één van de hoofdredenen dat de domstad zo’n sterke prijs ervaart.

De overige drie liggen net onder het landelijk gemiddelde: Den Haag €16,89 p/m2 met een groei van +6,8%, Rotterdam €16,89 p/m2 met een groei van +9,7% en Eindhoven €15,76 p/m2 met een groei van +11,7%.

Provincies

De vrije huur sector stijgt provinciaal ook in elk gebied. In het noorden gaan ze nog steeds aan kop als goedkoopste in de drie provincies: Drenthe €11,05,- per vierkante meter (+16,1%), Friesland €10,66,- per vierkante meter (+17%) en Overijssel €11,58,- per vierkante meter (+10%).

Groningen komt daarentegen hoger uit, hier werd €14,23,- per vierkante meter betaald. In Gelderland (+8,4%), Limburg (+8,2%) en Zeeland (+9,5%) ligt de gemiddelde vierkante meterprijs rond de twaalf euro. Nieuwe huurders betaalden daar respectievelijk €12,60, €12,19 en €12,43 per vierkante meter per maand. Noord-Brabant ervaarde een stijging van 7,7%, een huurwoning kostte hier in het vierde kwartaal van 2020 gemiddeld €14,07 per vierkante meter per maand. Noord-Holland blijft zoals hierboven aangegeven de duurste provincie met €20,49 per vierkante meter. Er was een lichte groei van +0,6%. Deze hoge huurprijs wordt gedreven door de populaire steden die zich hier bevinden.

04dec

Alles over de opkoopbescherming

Verschillende steden in Nederland zoals o.a. Rotterdam starten met het invoeren van een zelfbewoningsplicht. De zelfbewoningsplicht wordt ingevoerd als opkoopbescherming tegen vastgoedbeleggers. Deze zelfbewoningsplicht gaat vanaf 1 januari 2022 gelden op basis van de wet ‘Opkoopbescherming en verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur’. De koper van de woning moet zelf in de woning gaan wonen en mag deze voor een termijn van vier jaar niet verhuren.

De gemeentes willen hiermee voorkomen dat vastgoedbeleggers woningen kopen met als doel deze te verhuren. De gemeente Rotterdam noemt de maatregel “goed voor de leefbaarheid van kwetsbare wijken”. Tijdelijke bewoning zou leiden tot “een onprettige woonwijk waar bewoners elkaar niet kennen en geen gedag zeggen”.

Hoe werkt de opkoopbescherminig?

Er wordt de mogelijkheid gegeven aan gemeenteraden om in de huisvestingsverordening de opkoopbescherming op te nemen. De gemeenteraad moet onderbouwen waarom de de inzet van de opkoopbescherming noodzakelijk, geschikt en proportioneel is voor het behoud van of de bevordering van de leefbaarheid in de betreffende wijk. De opkoopbescherming geldt alleen voor goedkope en middeldure woningen. Welke woningen onder goedkoop en middelduur vallen verschilt per gemeente. Een gemeente moet zelf op basis van de situatie onderbouwen tot welke WOZ-waarde koopwoningen in het goedkope en middeldure segment vallen. De regeling duurt in principe tot 1 januari 2025. Binnen drie jaar na invoering van de wet wordt er een evaluatie uitgevoerd. Het is mogelijk dat de opkoopbescherming verlengd wordt.

De opkoopbescherming geldt alleen voor koopwoningen die na de invoering van de regeling op naam worden verkregen en voor woningen die in verhuurde staat waren voor een periode van minder dan zes maanden op de datum van levering aan de nieuwe eigenaar. Woningen die op het moment van overdracht langer dan zes maanden verhuurd zijn voordat de opkoopbescherming is ingevoerd vallen niet onder de maatregel.

Rotterdam

Vanaf 1 januari 2022 geldt er in 16 wijken in Rotterdam een zelfbewoningsplicht voor woningen in het lage- en middensegment met een WOZ-waarde tot €355.000,-.

De opkoopbescherming geldt in onderstaande 16 wijken:

Bron: Rijnmond

Amsterdam

Ook de gemeente Amsterdam is bezig met een zelfbewoningsplicht voor bestaande woningen. In Amsterdam wil het stadsbestuur de opkoopbescherming invoeren voor woningen met een WOZ-waarde tot €512.000,-, fors hoger dan in Rotterdam. Het stadsbestuur zal in februari 2022 stemmen over dit plan. Wanneer de plannen in Amsterdam definitief doorgaan vallen zo’n zes op de tien Amsterdamse huizen onder de opkoopbescherming volgens onderzoek van de NOS.

Overige steden

Ook andere steden zijn bezig met het invoeren van een opkoopbescherming. Uit een enquête van de Volkskrant blijkt dat 130 gemeenten overwegen om na 1 januari 2022 een zelfbewoningsplicht in te stellen voor bestaande woningen. Sommige gemeenten hebben al concrete plannen voorgesteld, zoals Den Haag, andere gemeenten gaan de mogelijkheden onderzoeken. Door een wetswijziging worden vanaf 1 januari 2022 maatregelen voor opkoopbescherming voor bestaande woningen naast de zelfbewoningsplicht voor nieuwbouw mogelijk. De gemeentes in Nederland mogen zelf wijken of stadsdelen aanwijzen waar een opkoopbescherming gaat gelden. We zullen dus moeten afwachten welke andere steden gaan volgen.

Uitzonderingen

Op de regeling zijn een paar uitzonderingen van toepassing. Zo mag een huis wel worden verhuurd aan directe familieleden of tijdelijk worden verhuurd bij bijvoorbeeld een verblijf in het buitenland.

15okt

Huren vrije sector in Q3 2021 gestegen

Uit de nieuwste cijfers van woningplatform Pararius blijkt dat de gemiddelde landelijke huurprijs van woningen in de vrije sector is gestegen met 2,5%. Na een periode van dalende huurprijzen is er een stijging te zien. Als gevolg van COVID-19 werd er de afgelopen vier maanden een daling geconstateerd. Alleen in de sector met kale huurwoningen is er een daling van 4,9%.

Oplevervormen

In het derde kwartaal van 2021 was de gemiddelde prijs per vierkante meter voor een gemeubileerde woning €18,99 per maand in de vrije sector. Dat is een verschil van -2,7 procent ten opzichte van een jaar eerder. De prijzen van gestoffeerde woningen zijn gestegen met gemiddeld 2,9% naar € 15,98 per vierkante meter per maand. De gemiddelde huurprijs van een kale huurwoning daalde afgelopen kwartaal met 4,9% naar €12,60 per vierkante meter per maand.

Ontwikkelingen in de vijf grote steden (G5)

Uit de cijfers van Pararius blijkt dat er in alle vijf de grote steden een stijging te zien is in de huurprijzen. In het derde kwartaal van 2021 steeg de gemiddelde huurprijs in Utrecht met 5,2% naar €18,38 per vierkante meter per maand. De gemiddelde huurprijs in Amsterdam steeg met 1,6% naar €22,44 per vierkante meter per maand. In Den Haag steeg de gemiddelde huurprijs met 1,9% naar €16,30 per vierkante meter per maand. In Eindhoven steeg de gemiddelde huurprijs met 8,1% naar € 14,85 per vierkante meter per maand. In Rotterdam steeg de gemiddelde huurprijs met 1,9% ten opzichte van Q3 2020 naar een gemiddelde vierkantemeterprijs van €16,36 per maand.

Ontwikkelingen buiten de G5

In andere steden laat zich ook een stijging van de huurprijs zien. In veel steden stegen de huurprijzen afgelopen kwartaal met percentages tussen de 5- en 10%. In maar een klein aantal steden daalde de gemiddelde huurprijs. In Amersfoort daalde de gemiddelde huurprijs met 1,2%, in Middelburg met 8,1% en in Roermond met 7,1%.

Huurprijsadvies

Wil jij je woning verhuren of heb je een vastgoedbelegging op het oog en ben je benieuwd naar een realistische en marktconforme huurprijs? City Estate is de specialist in het verhuren en beheren van woningen. Wij geven je gratis en vrijblijvend een onderbouwd huurprijsadvies. Dit advies is gebaseerd op onze ervaring en tevens de actuele marktomstandigheden. Hierdoor weet je vooraf wat een marktconforme huurprijs is. Interesse? Vraag nu gratis en geheel vrijblijvend een huurprijsadvies aan!

21sep

Vastgoed in box 3, hoe kan ik dat zo houden?

Als jij als natuurlijk persoon vastgoed bezit dan wil je graag dat dit in box 3 valt, onder vermogensbeheer en niet in box 1 onder inkomen. Dit heeft onder andere te maken met de manier waarop de belastingdienst jouw vermogen als vastgoedbelegger vaststelt. In deze blog lees je alles over beleggen in vastgoed en box 3.

Valt mijn vastgoed in box 3?

Voor particuliere beleggers die vastgoed hebben als natuurlijk persoon geldt in de basis dat dit valt in box 3. Hierbij moet er sprake zijn van een normale situatie. Dit noemt de belastingdienst ‘normaal vermogensbeheer’. De huur die jij ontvangt is onbelast, hier staat tegenover dat je geen posten mag aftrekken, zoals onderhoudskosten of rente.

Wat is geen normaal vermogensbeheer?

De Belastingdienst noemt verschillende situaties waar er sprake kan zijn van resultaat uit overig inkomen in plaats van normaal vermogensbeheer:

  • het uitponden van een pand
    U verbouwde bijvoorbeeld een pand, zodat er afzonderlijke appartementen zijn ontstaan die u verkocht of nog gaat verkopen.
  • het voor ten minste 30% zelf uitvoeren van groot onderhoud of andere aanpassingen aan een verhuurd pand
  • het gebruiken van voorkennis of andere specifieke kennis om voordeel te behalen.

Hoe kan ik mijn vastgoed in box 3 houden?

Er is geen duidelijke richtlijn voor wanneer jouw vastgoedbeleggingen in box 1 of box 3 vallen. Incidenteel een lampje vervangen kan nog gezien worden als normaal vermogensbeheer. Maar zodra je zelf als vastgoedbelegger alle werkzaamheden gaat uitvoeren die bij het verhuren van vastgoed komen kijken en je daar actief mee bezig blijft houden, dan zal de Belastingdienst dit snel zien als winst uit onderneming of resultaat uit overige werkzaamheden. In dat geval zal het dus belast worden in box 1. Door de werkzaamheden uit te besteden aan een vastgoedbeheerder weet je zeker dat jouw vastgoedportefeuille in box 3 valt en kom je niet voor verrassingen te staan.

Vastgoedbeheer door City Estate

Door de unieke en vernieuwde aanpak van City Estate ben jij als vastgoedbelegger gedurende het gehele verhuur proces volledig ontzorgt. City Estate zorgt ervoor dat de woning voor de best mogelijke huurprijs in de markt gezet wordt. De zoektocht naar een geschikte en betrouwbare huurder, screening van kandidaat huurder en ondertekening van huurovereenkomst zijn werkzaamheden die door City Estate opgepakt worden. Als laatste onderdeel zal City Estate ook het dagelijkse vastgoedbeheer voor haar rekening nemen. De maandelijkse huurincasso’s, het aannemen en afhandelen van reparatieverzoeken en periodieke inspecties zijn zaken die door City Estate opgepakt worden. Kortom, als vastgoedbelegger kan je zorgeloos genieten van een goed rendement op jouw vastgoed. Meer informatie? Neem dan snel contact met ons op!

06sep

Huurstijging al jaren niet zo klein

De stijging van de huurprijzen van woningen in Nederland zijn sinds 1960 niet zo klein geweest. De huurprijzen van woningen zijn in de maand juli 2021 met gemiddeld 0,8% gestegen ten opzichte van de maand juli in 2020, blijkt uit cijfers van het CBS. De huurprijs van woningen in de vrije sector steeg met gemiddeld 2,2% tegenover 0,3% voor sociale huurwoningen.

De NOS noemt de (tijdelijke) wetgeving omtrent het verhogen van de huurprijs als reden. Vanwege de coronacrisis mag je vanaf 1 juli als verhuurder van woningen in de sociale sector de huurprijs niet laten stijgen. Voor de vrije sector geldt dat je de huurprijs van jouw woningen de komende drie jaar niet met meer dan 1% boven de inflatie mag verhogen. Deze wetgeving is alleen van kracht op lopende huurcontracten.

Bij het intrekken van nieuwe huurders steeg de gemiddelde huurprijs in juli 2021 van een woning 7,2% tegenover 9,5% in juli 2020.

De mate van de stijging verschilt per stad en provincie.  Zo was de grootste stijging te zien in de provincie Overijssel met gemiddeld 1,4%. In Friesland daalde de huurprijzen zelfs licht, tussen de 0,1% en 0,4%. Van de grote steden kende Utrecht de grootste stijging (1.6%) en Den Haag de kleinste (0,8%).

Zoals je hierboven leest is het bepalen van de huurprijs afhankelijk van veel verschillende factoren, waaronder het overheidsbeleid. City Estate is specialist in het verhuren én beheren van woningen door heel Nederland. Ben je benieuwd wat voor huurprijs jij voor jouw woning kan en mag vragen? Wij geven je gratis en vrijblijvend een onderbouwd huurprijsadvies. Dit advies is gebaseerd op onze ervaring en de actuele marktomstandigheden. Hierdoor weet je vooraf wat een marktconforme huurprijs is.

23jul

Huren vrije sector in Q2 2021 verder gedaald

De gemiddelde vierkantemeterprijs van huurwoningen in de vrije sector is in het tweede kwartaal van 2021 gedaald. Ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar zijn de huurprijzen met 2% gedaald. De gemiddelde vierkante meter prijs per maand komt dit kwartaal uit op €16,37. Volgens de nieuwste cijfers van Pararius blijkt dat dit het vierde kwartaal op rij is waarin een procentuele daling is gemeten.

In de vier grote steden in Nederland (Amsterdam, Den Haag, Eindhoven en Rotterdam) daalde de gemiddelde huurprijs in het tweede kwartaal van 2021. In de stad Utrecht zijn de huurprijzen gelijk gebleven ten opzichte van vorig jaar. In Amsterdam dalen de prijzen nu al vier kwartalen op rij. Deze daling is 6,8% ten opzichte van een jaar terug. Niet alleen in de grote steden was er sprake van een prijsdaling. Ook in veel middelgrote steden zijn de prijzen gedaald, concludeert Pararius.

Expats

De prijsdaling heeft verschillende oorzaken, waaronder het wegblijven van expats als gevolg van COVID-19. Het uitblijven van expats is vooral merkbaar in de grotere steden in Nederland, daar bleven de huurwoningen in het hogere segment langer leeg staan. Door de huurprijs iets te verminderen bereik je een bredere doelgroep en kunnen de leegstandskosten beperkt blijven. Deze ontwikkeling heeft veel invloed gehad op de huurprijzen in de grote steden. Op dit moment komt de expatmarkt weer meer op gang. Doordat er steeds meer mensen zijn gevaccineerd, willen bedrijven weer meer betrokkenheid van werknemers. Zo werken ook steeds meer mensen op kantoor. Nederland trekt weer expats aan maar of het weer op het oude niveau komt zoals voorheen moet nog blijken.

Krapte op de woningmarkt

Er is nog steeds een aanzienlijk woningtekort in Nederland. In 2021 is het tekort iets gedaald als gevolg van een hogere bouwproductie en een lagere demografische groei. Op dit moment ligt de focus vooral op het bouwen van sociale huurwoningen. In Nederland is het aandeel sociale huurwoning al aanzienlijk hoog, namelijk 33%. Het aandeel vrije sector huurwoningen blijft met 7% achter. Terwijl er een hoge vraag is naar het middensegment huren. Er zou dus meer geïnvesteerd moeten worden in het vergroten van de vrije sector huurwoningen. Dit bevestigen bronnen zoals De Nederlandsche Bank, het Centraal Planbureau en OESO.

Gemiddelde vierkante meter prijs
per maand per stad

 

StadPrijs per m² per maand
Landelijke gemiddelde€16,37
Almere€14,55
Amersfoort€14,40
Amstelveen€17,62
Amsterdam€21,53
Apeldoorn€11,58
Arnhem€12,34
Bergen op Zoom€12,-
Breda€14,35
Delft€15,53
Den Bosch€13,76
Den Haag€16,06
Deventer€10,76
Dordrecht€12,68
Eindhoven€14,13
Enschede€11,24
Groningen€14,73
Haarlem€18,18
Hilversum€15,72
Leeuwarden€10,23
Leiden€17,43
Lelystad€14,26
Maastricht€13,73
Nijmegen€14,28
Rotterdam€15,58
Schiedam€13,91
Tilburg€13,38
Utrecht€17,81

 

01jul

Wat doet een verhuurmakelaar?

Ga jij een woning verhuren? Dan is het aan te raden om op zoek te gaan naar een geschikte verhuurmakelaar. Een verhuurmakelaar is een persoonlijke adviseur en tevens bemiddelaar die jouw kan helpen bij het verhuren van jouw woning. Een verhuurmakelaar kan jou helpen en ondersteunen in het zo snel mogelijk vinden van een betrouwbare nieuwe huurder voor jouw leegstaande woning. Het selecteren en screenen van nieuwe huurders gaat via een verhuurmakelaar over het algemeen sneller dan wanneer je als (particuliere)belegger zelf aan de slag gaat.

Wat doet een verhuurmakelaar?

De verhuurmakelaar zal beginnen met een opname van de woning. Tijdens deze opname kijkt de verhuurmakelaar naar de staat van de woning en zullen er tevens professionele foto’s gemaakt worden voor de verhuuradvertentie. De huurprijs zal vaak in onderling overleg bepaald worden. De verhuurmakelaar kan je goed adviseren in een marktconforme huurprijs en kan in sommige gevallen ook een huurprijsadvies opstellen.

Zodra de huurprijs bepaald is en de professionele foto’s zijn gemaakt kan de verhuuradvertentie opgesteld worden door de verhuurmakelaar. Deze advertentie zal vervolgens gepubliceerd worden via verschillende platformen. Met City Estate zijn wij bij zo’n 20+ platformen aangesloten waaronder Funda.nl, Kamernet.nl en Pararius.nl. Het aantal aangesloten platformen kan per verhuurmakelaar wel sterk verschillen.

Naar aanleiding van de verhuuradvertentie zullen er vaak tientallen reacties van geïnteresseerde huurders ontvangen worden door de verhuurmakelaar. De verhuurmakelaar maakt hier een selectie van en met de potentiële huurders die voldoen alle vereisten kan er een bezichtiging ingepland worden. Tijdens de bezichtigingsronde kan de verhuurmakelaar vragen beantwoorden van huurders en tevens beoordelen wie interesse heeft in en daadwerkelijk geschikt is om de woning te huren.
De uiteindelijk geselecteerde huurder zal vervolgens een screening ondergaan. Hoe uitgebreid deze screening is verschilt per verhuurmakelaar. Het is belangrijk om dit van tevoren te vragen om onduidelijkheid te voorkomen. Met City Estate hanteren wij een uitgebreide screening waarbij we samenwerken met o.a. BKR en Huurcheck Nederland.

Zodra alle gegevens kloppen en de huurder naar aanleiding van de screening positief bevonden is, kan de huurovereenkomst opgesteld worden. De huurovereenkomst moet juridisch in orde zijn. Zodra de huurovereenkomst door alle partijen ondertekend is, kan de sleuteloverdracht en check-in plaatsvinden. De meeste verhuurmakelaars zullen jou in dit laatste traject ook volledig ontzorgen, zo ook City Estate.

Vastgoedbeheer uitbesteden

Na de sleuteloverdracht begint de huurperiode voor de geselecteerde huurder. Tijdens de huurperiode moeten er een aantal zaken geregeld worden en kan de huurder tevens met vragen op reparatieverzoeken komen. Veel vastgoedeigenaren kiezen er daarom ook voor om het dagelijkse vastgoedbeheer uit te besteden. Afhankelijk van je situatie en wensen kan dit voor jou ook een goede oplossing zijn. De werkzaamheden en taken die een goede vastgoedbeheerder voor jou als vastgoedeigenaar overnemen zijn o.a.:

  • Het maandelijks innen van de huur;
  • Indien nodig proactief debiteurenbeheer;
  • Het eerste aanspreekpunt voor huurders;
  • Het aannemen en afhandelen van reparatieverzoeken;
  • Indien nodig een 24/7 storingsdienst voor ’s avonds en in het weekend;
  • Jaarlijkse huurprijsaanpassing;
  • Periodieke woninginspecties.

Het is van groot belang om vooraf duidelijke afspraken te maken over het vastgoedbeheer. De ene vastgoedbeheerder zal meer ondersteunen en oppakken dan de andere vastgoedbeheerder. Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Neem dan contact met ons op!

19mei

Hoe kan ik de goede huurprijs bepalen?

Het bepalen van een goede huurprijs is een van de belangrijkste taken voor het verhuren van jouw woning. De huurprijs heeft direct invloed op jouw maandelijkse cashflow en rendement. Het bepalen van een goede huurprijs vergt kennis van de markt en is afhankelijk van verschillende factoren. In dit artikel lees je hoe je een goede huurprijs voor jouw woning kan bepalen.

Allereerst begin je met het beoordelen of jouw woning binnen de sociale of vrije huursector valt. Dit doe je via het woningwaarderingsstelsel (WWS) van de Huurcommissie.

Valt mijn woning binnen het Woningwaarderingsstelsel (WWS)?

Het woningwaarderingsstelsel wordt gebruikt om te bepalen of jouw woning binnen de sociale of vrije huursector valt. Hoe meer punten jouw woning ‘waard’ is, hoe hoger de huurprijs die je mag vragen is. Dit wordt ook wel het puntensysteem genoemd.

Je mag punten toekennen aan jouw woning aan de hand van verschillende onderdelen. De onderdelen zijn onder andere:

  • Oppervlakte;
  • Verwarming;
  • De WOZ-waarde;
  • Aanwezige voorzieningen (en het afwerkingsniveau hiervan);
  • Energielabel.

Huurcommissie

Via de website van de huurcommissie kan je exact uitrekenen hoeveel punten jouw woning ‘waard’ is. Komt jouw woning onder de 149 punten uit? Dan is het een sociale huurwoning en mag je niet meer huur vragen aan de vastgestelde huurprijs. De huurders kunnen naar de huurcommissie gaan om een lagere huurprijs af te dwingen als je dit niet doet. Komt jouw woning boven de 149 punten uit? Dan valt jouw woning in de vrije huursector en mag jij zelf de huurprijs bepalen.

Mijn woning valt in de vrije sector, hoe kan ik een goede huurprijs bepalen?

Als jouw woning boven de 149 punten ‘waard’ is dan mag je zelf de huurprijs bepalen. De huurders kunnen niet naar de huurcommissie om een lagere huurprijs af te dwingen. Dit betekent echter niet dat je zomaar elke huurprijs kan vragen, want een (veel) te hoge huurprijs zal ervoor zorgen dat je jouw woning niet zal verhuren en dat er leegstand ontstaat. Hierdoor is het belangrijk om een redelijke huurprijs te vragen voor jouw woning, zo voorkom je leegstand wat ten goede komt aan jou rendement.

Goede huurprijs bepalen

Om een goede huurprijs te bepalen is het van belang om uitgebreid onderzoek te doen naar woningen die op dit moment in de omgeving te huur staan en die in de afgelopen periode in de omgeving verhuurd zijn. Het is hierbij belangrijk om rekening te houden met de staat van de woning, de omvang van de woning en het aantal slaapkamers. De (vergelijkbare) woningen in de omgeving zijn je concurrenten en het is van belang om jezelf niet uit de markt te prijzen.

Het bepalen van de huurprijs is afhankelijk van veel verschillende factoren. City Estate is specialist in het verhuren én beheren van woningen door heel Nederland. Ben je benieuwd naar de huurprijs die van jouw woning? Wij kunnen je een vrijblijvend een onderbouwd huurprijsadvies geven. Dit advies is gebaseerd op onze ervaring en tevens de actuele marktomstandigheden. Hierdoor weet je vooraf wat een marktconforme huurprijs is.

17mrt

Tweede Kamer stemt voor langere tijdelijke huurcontracten

Vorige week heeft de Tweede Kamer ingestemd met een voorstel van de VVD om woningen langer tijdelijk te kunnen verhuren. De maximale duur van een tijdelijk huurcontract gaat van twee naar drie jaar en er komt een mogelijkheid om tijdelijke contracten één keer te verlengen.

Drie jaar

Op dit moment is de maximale duur van een tijdelijk huurcontract voor zelfstandige woonruimte twee jaar. De maximale duur van een tijdelijk huurcontract gaat naar drie jaar.

Verlenging en minimale huurperiode mogelijk

Daarnaast zal het mogelijk worden om tijdelijke huurcontracten van één of twee jaar te verlengen. Dit mag eenmalig en de maximale tijdelijke huurperiode mag hierdoor niet langer zijn dan drie jaar. In het voorstel staat ook dat de mogelijkheid komt om een minimale huurperiode in het huurcontract op te nemen. De maximale lengte van zo’n minimale huurperiode is één jaar.

Vragen of onduidelijkheden?

City Estate is specialist in het verhuren en beheren van woningen door heel Nederland. Wij helpen je graag verder. Neem vandaag nog contact met ons op om vrijblijvend de mogelijkheden te bespreken.

Bron: NOS

1 2