De gemiddelde vierkantemeterprijs van huurwoningen in de vrije sector is in het tweede kwartaal van 2021 gedaald. Ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar zijn de huurprijzen met 2% gedaald. De gemiddelde vierkante meter prijs per maand komt dit kwartaal uit op €16,37. Volgens de nieuwste cijfers van Pararius blijkt dat dit het vierde kwartaal op rij is waarin een procentuele daling is gemeten.

In de vier grote steden in Nederland (Amsterdam, Den Haag, Eindhoven en Rotterdam) daalde de gemiddelde huurprijs in het tweede kwartaal van 2021. In de stad Utrecht zijn de huurprijzen gelijk gebleven ten opzichte van vorig jaar. In Amsterdam dalen de prijzen nu al vier kwartalen op rij. Deze daling is 6,8% ten opzichte van een jaar terug. Niet alleen in de grote steden was er sprake van een prijsdaling. Ook in veel middelgrote steden zijn de prijzen gedaald, concludeert Pararius.

Expats

De prijsdaling heeft verschillende oorzaken, waaronder het wegblijven van expats als gevolg van COVID-19. Het uitblijven van expats is vooral merkbaar in de grotere steden in Nederland, daar bleven de huurwoningen in het hogere segment langer leeg staan. Door de huurprijs iets te verminderen bereik je een bredere doelgroep en kunnen de leegstandskosten beperkt blijven. Deze ontwikkeling heeft veel invloed gehad op de huurprijzen in de grote steden. Op dit moment komt de expatmarkt weer meer op gang. Doordat er steeds meer mensen zijn gevaccineerd, willen bedrijven weer meer betrokkenheid van werknemers. Zo werken ook steeds meer mensen op kantoor. Nederland trekt weer expats aan maar of het weer op het oude niveau komt zoals voorheen moet nog blijken.

Krapte op de woningmarkt

Er is nog steeds een aanzienlijk woningtekort in Nederland. In 2021 is het tekort iets gedaald als gevolg van een hogere bouwproductie en een lagere demografische groei. Op dit moment ligt de focus vooral op het bouwen van sociale huurwoningen. In Nederland is het aandeel sociale huurwoning al aanzienlijk hoog, namelijk 33%. Het aandeel vrije sector huurwoningen blijft met 7% achter. Terwijl er een hoge vraag is naar het middensegment huren. Er zou dus meer geïnvesteerd moeten worden in het vergroten van de vrije sector huurwoningen. Dit bevestigen bronnen zoals De Nederlandsche Bank, het Centraal Planbureau en OESO.