HUURDERS

Tag: vrije sector

City Estate > vrije sector
21apr

Huren vrije sector in Q1 2021 opnieuw gedaald

Uit de nieuwste cijfers van woningplatform Pararius blijkt dat de gemiddelde landelijke huurprijs van woningen in de vrije sector is gedaald met 2,4 procent. De gemiddelde prijs per vierkante meter ligt nu op €16,34 per maand. De gemiddelde huurprijs is minder hard gedaald ten opzichte van het vierde kwartaal van 2020, toen was de daling 3,7 procent

Oplevervormen

In het eerste kwartaal van 2021 was de gemiddelde prijs per vierkante meter voor een gemeubileerde woning €18,23 per maand in de vrije sector. Dat een verschil van -6,7 procent ten opzichte van een jaar eerder. De prijs van gestoffeerde woningen daalde het afgelopen kwartaal met 3,2 procent naar € 15,48 per vierkante meter per maand. De gemiddelde huurprijs van een kale huurwoning steeg afgelopen kwartaal met 2% naar €12,42 per vierkante meter per maand.

Ontwikkelingen in de vijf grote steden

Uit de cijfers van Pararius blijkt dat er voor het eerst in alle vijf de grote steden een prijsdaling heeft plaatsgevonden. In het eerste kwartaal van 2021 daalde de gemiddelde huurprijs in Utrecht met 0,7% naar €17,78 per vierkante meter per maand. De gemiddelde huurprijs daalde in Amsterdam met 7,4% naar €21,76 per vierkante meter per maand. In Den Haag daalde de gemiddelde huurprijs met 3,5% naar €15,95 per vierkante meter per maand. In Eindhoven daalde de gemiddelde huurprijs met 2,4% naar € 14,08 per vierkante meter per maand. In Rotterdam daalde de gemiddelde huurprijs met 7,8% ten opzichte van Q1 2020 naar een gemiddelde vierkantemeterprijs van €15,20 per maand.

Ontwikkelingen in andere steden

Andere steden geven een wisselend beeld. In veel steden daalden de huurprijzen afgelopen kwartaal met percentages tussen de 11,5%  voor huurwoningen in Alkmaar en 4,4% voor huurwoningen in Schiedam. Er zijn ook steden waar de gemiddelde vierkantemeterprijs steeg. Dit geldt voor onder andere Amersfoort (+17,2%), Apeldoorn (+5%), Bergen op Zoom (+5,9%), Enschede (+6,6%) en Leeuwarden (+7,2%) Deventer (+3,5%), Groningen (+4%) en Tilburg (+3,1%).

Huurprijsadvies

Wil jij je woning (tijdelijk) verhuren of heb je een belegging op het oog en ben je benieuwd naar een realistische huurprijs? City Estate is de specialist in het verhuren en beheren van woningen. Wij geven je gratis en vrijblijvend een onderbouwd huurprijsadvies. Dit advies is gebaseerd op onze ervaring en tevens de actuele marktomstandigheden. Hierdoor weet je vooraf wat een marktconforme huurprijs is. Vraag vrijblijvend een huurprijsadvies aan.

Bron: Pararius.nl

25mrt

Huurverhoging vrije sector sterk gemaximaliseerd

De Eerste- en Tweede Kamer hebben deze week ingestemd met het wetsvoorstel van Tweede Kamerlid Henk Nijboer (PvdA) om de komende drie jaar een maximale huurstijging in de vrije sector in te voeren van maximaal 1% (bovenop de inflatie).

Het wetsvoorstel is in juni 2020 door Nijboer ingediend om huurders beter te beschermen, tijdens en na coronatijd. Het nieuwe wetsvoorstel heeft betrekking op zo’n 560.000 huishoudens in Nederland. Zo’n 87.000 hiervan hebben vorig jaar een huurstijging gekregen die binnen dit nieuwe wetsvoorstel niet meer toegestaan zou zijn.

In mei 2020 had minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken) al een voorstel voor een maximale stijging van 2.5% voorgesteld. Volgens Nijboer was dit echter niet toereikend genoeg. In tegenstelling tot de sociale huursector was er voor de vrije sector geen wettelijke grens aangegeven.

Vanwege de instemming door de Eerste- en Tweede Kamer kan de minister niets anders dan het voorstel uitvoeren. Naast dit voorstel worden er ook nog andere voorstellen meegenomen. Uit de brief van de minister aan de Tweede Kamer blijkt het volgende:

  • De huren van alle sociale huurwoningen in Nederland worden dit jaar bevroren. Het is vanaf 1 juli 2021 verboden de huur van deze woningen te verhogen.
  • De huurbevriezing geldt ook voor de inkomensafhankelijke huurverhoging. Dat is de extra huurverhoging voor ‘scheefwoners’.
  • Woningcorporaties en grotere verhuurders (50+ woningen) zullen gedeeltelijk worden gecompenseerd voor het verlies aan inkomsten via een tariefsverlaging van de verhuurderheffing (die alleen geldt voor verhuurders met meer dan 50 sociale huurwoningen).
  • Op welke manieren alle andere verhuurders, met minder dan 50 sociale huurwoningen in bezit, worden gecompenseerd is de minister nog onduidelijk. Dit wordt momenteel onderzocht en hier zal later over bericht worden

Vragen of onduidelijkheden?

City Estate is specialist in het verhuren en beheren van woningen door heel Nederland. Wij helpen je graag verder. Neem vandaag nog contact met ons op om vrijblijvend de mogelijkheden te bespreken.

18jan

Huren vrije sector in Q4 2020 gedaald

Uit de nieuwste cijfers van woningplatform Pararius blijkt dat voor het eerst in 6 jaar tijd de gemiddelde landelijke huurprijs van woningen in de vrije sector is  gedaald. De gemiddelde prijs per vierkantemeter ligt nu op €16,16 per maand, dit is 3,7% minder dan in hetzelfde kwartaal in 2019. Zo’n vergelijkbare daling als nu werd voor het laatst in het vierde kwartaal van 2012 gemeten.

Oplevervormen

De prijs van gestoffeerde huurwoningen daalde afgelopen kwartaal met 5,3 procent naar € 15,18 per vierkante meter per maand. Voor een kale huurwoning betaalden nieuwe huurders € 11,92 per vierkante meter per maand, 0,5 procent meer dan hetzelfde kwartaal van 2019. Ook gemeubileerde woningen daalden in prijs. Met een gemiddelde huurprijs van € 18,20 betaalden nieuwe huurders 7 procent minder dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder.

Ontwikkelingen in de vijf grote steden

De ontwikkelingen in de vijf grote steden van Nederland (Amsterdam, Den Haag, Eindhoven, Rotterdam en Utrecht) zijn vaak een voorbode voor de rest van Nederland. Na de crisis stegen de woningprijzen in bijvoorbeeld Amsterdam als eerste, gevolgd door Rotterdam en Den Haag. Pas later zagen we ook in de rest van het land de huurprijzen in de vrije sector stijgen. Nu gebeurt andersom hetzelfde. In Amsterdam stagneerden de huurprijzen vanaf het tweede kwartaal van 2019. In de rest van Nederland volgde deze stagnatie krap een jaar later (Q1 2020). Ook prijsdalingen werden eerst in Amsterdam geconstateerd en volgden vervolgens op landelijk niveau.

In acht van de twaalf provincies daalden de gemiddelde huurprijzen in de vrije sector. In Drenthe (-7,4%) Noord-Holland (-6,3%), Groningen (-4,9%), Zeeland (-4,7%) en Zuid-Holland (-3,2%) daalden de prijzen met ten minste 3 procent. In Friesland (-2,6%), Noord-Brabant (-2%) en Limburg (-1,9%) was de prijsdaling iets kleiner.

Prijsontwikkelingen per woningtype

De huurprijs van appartementen is in het vierde kwartaal van 2020 opnieuw gedaald. Nieuwe huurders betaalden voor een appartement gemiddeld € 17,14 per vierkante meter per maand, een daling van 6,2 procent. Appartementen zijn nog altijd veruit het duurste woningtype om te huren. Voor een eengezinswoning betaalden nieuwe huurders € 12,36 per vierkante meter per maand (-1,8%). Voor een vrijstaande woning werd gemiddeld €14,28 per vierkante meter per maand betaald. Dit is een stijging van 3,9 procent.

Meer informatie? Klik hier voor het volledige artikel op Pararius.

Bron: Pararius.nl

08nov

Huren vrije sector in Q3 2020 met ruim 10% gestegen

Vastgoed Management Nederland (VGM NL) en de NVM melden dat de huren in de vrije sector het derde kwartaal van 2020 met 10,2% zijn gestegen.

Volgens de kwartaalrapportage van VGM NL en NVM zijn de belangrijkste ontwikkelingen in de vrije sector huurwoningenmarkt van het derde kwartaal van 2020:

  • De gemiddelde (kale) huurprijs per vierkante meter lag in het derde kwartaal 2020 voor woonhuizen op € 10,06 (+8,3%) en voor appartementen op € 14,42 (+7,4%);
  • In het gemeubileerde segment is de huurprijs € 20,57 per vierkante meter;
  • De huurprijs voor gestoffeerde woningen ligt nu op € 17,34 per vierkante meter;
  • De gemiddelde huurprijs – vrije sector – bedroeg in het derde kwartaal 2020 € 1.142,-;
  • Regionale verschillen van de huurprijs blijven sterk aanwezig.

Gemiddelde huurprijs stijgt naar €1.142,-

In heel Nederland ligt de gemiddelde huurprijs voor een woonhuis op €1.143,- en voor een appartement op €1.141,-. De gemiddelde vierkante meter prijs voor woonhuizen kwam in het derde kwartaal van 2020 uit op €10,06 (+8.3%) en voor appartementen op €14,42 (+7,4%).

 

10jun

Huren vrije sector in Q1 2020 met 2,4% gestegen

Vastgoed Management Nederland (VGM NL) en de NVM melden dat de huren in de vrije sector het eerste kwartaal van 2020 met 2,4% zijn gestegen.

Volgens de kwartaalrapportage van VGM NL en NVM zijn de belangrijkste ontwikkelingen in de vrije sector huurwoningenmarkt van het eerste kwartaal van 2020:

  • De huren stijgen gemiddeld met 2,4%.
  • De gemiddelde huurprijs per vierkante meter lag in het eerste kwartaal van 2020 op €12,04.
  • De gemiddelde huurprijs stijgt het hardst voor appartementen
  • Regionale verschillen van de huurprijs blijven sterk aanwezig.

 

Gemiddelde huurprijs per m2

Regionale verschillen in huurprijzen

In de provincies Overijssel en Noord- en Zuid-Holland zijn in een jaar tijd de huurprijzen het sterkt gestegen tot wel 8% á 9%. De regionale verschillen zijn in bovenstaande grafiek goed zichtbaar. Zo is de gemiddelde huurprijs per vierkante meter in Drenthe €8,72 terwijl deze in Noord-Holland €17,06 is.

Gemiddelde huurprijs stijgt naar €1.114,-

In heel Nederland ligt de gemiddelde huurprijs voor een woonhuis op €1.076,- (+0,6% t.o.v. vorig jaar) en voor een appartement op €1.114,- (+3,5% t.o.v. vorig jaar). De gemiddelde vierkante meter prijs voor woonhuizen kwam in het eerste kwartaal van 2020 uit op €9,50 (+2,6%) en voor appartementen op €13,61 (+5,1%). In bovenstaande grafiek is  duidelijke zichtbaar dat de huurprijsstijging de afgelopen jaren iets aan het afvlakken is.