De huurprijzen in de vrije sector blijven stijgen. Daardoor neemt ook het inkomen toe dat woningzoekenden nodig hebben om voor een huurwoning in aanmerking te komen. Voor verhuurders worden een realistische huurprijs, een zorgvuldige screening en transparante selectiecriteria daarom steeds belangrijker.
De belangrijkste cijfers op een rij
- Nieuwe huurders betaalden gemiddeld € 1.892 per maand.
- De gemiddelde maandhuur steeg in één jaar met 6,1%.
- Ten opzichte van twee jaar geleden bedroeg de stijging 25,9%.
- Bij een inkomensnorm van drie keer de huur is circa € 5.676 bruto per maand nodig.
- De huurprijs per vierkante meter steeg met 7,3% op jaarbasis.
- Ruim 42% van het aanbod kost inmiddels meer dan € 2.000 per maand.
De kloof tussen huurprijzen en inkomens groeit
In het eerste kwartaal van 2026 betaalden nieuwe huurders gemiddeld € 1.892 per maand. Een jaar eerder was dat € 1.783 en twee jaar geleden nog € 1.503. Daarmee is de gemiddelde maandhuur in twee jaar tijd met € 389, oftewel 25,9%, gestegen.
Ook de gemiddelde huurprijs per vierkante meter liep verder op. Deze steeg met 7,3% ten opzichte van een jaar eerder. Daarmee lag de stijging boven die van de koopprijzen (+5,1%), de inflatie (+2,1%) en de gemiddelde cao-lonen (+4,5%). Meer over de recente prijsontwikkeling, het afnemende aanbod en de regionale verschillen lees je in ons artikel: De huurmarkt in beeld: belangrijkste ontwikkelingen in Q2 2026.
Vooral huishoudens met een middeninkomen ondervinden hiervan de gevolgen. Zij verdienen vaak te veel om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen, maar niet genoeg om eenvoudig toegang te krijgen tot de vrije sector.
Een gemiddelde huur vraagt om een fors inkomen
Veel verhuurders hanteren als vuistregel dat een huurder minimaal drie keer de maandhuur bruto moet verdienen. Bij een gemiddelde huurprijs van € 1.892 komt dit neer op een bruto maandinkomen van ongeveer € 5.676. Dat is € 327 meer dan een jaar eerder.
Een dergelijke inkomensnorm is geen wettelijke verplichting. Bovendien geeft het bruto inkomen niet altijd een volledig beeld van de financiële draagkracht van een kandidaat. Bij een zorgvuldige screening kunnen ook het dienstverband, het inkomen van een eventuele medehuurder, spaargeld, vaste financiële verplichtingen en de betaalhistorie worden meegenomen.
Het doel is om te beoordelen of een kandidaat de huur naar verwachting structureel kan dragen, zonder geschikte huurders op voorhand onnodig uit te sluiten.
Betaalbaar aanbod wordt steeds schaarser
De meeste belangstelling richt zich op het lagere en middeldure deel van de vrije sector. De prijsklasse vanaf de liberalisatiegrens van € 1.228,07 tot € 1.500 vertegenwoordigde in het eerste kwartaal van 2026 slechts 21,4% van het aanbod, maar ontving 34,5% van alle reacties.
Ook woningen tussen € 1.500 en € 2.000 zijn sterk in trek. Tegelijkertijd kost inmiddels ruim 42% van de aangeboden vrije sector huurwoningen meer dan € 2.000 per maand. Een jaar eerder was dat nog 36,5%.
Een hogere huurprijs leidt daarom niet automatisch tot een beter verhuurresultaat. Naarmate de huurprijs stijgt, wordt de groep geschikte en financieel draagkrachtige kandidaten kleiner. Dit kan leiden tot minder reacties of een langere verhuurperiode.
Een marktconforme huur is niet altijd toegestaan
Bij het bepalen van een nieuwe huurprijs is het belangrijk om onderscheid te maken tussen de markthuur en de wettelijk toegestane huurprijs. Het woningwaarderingsstelsel bepaalt of een woning binnen de sociale huur, middenhuur of vrije sector valt.
Onder meer de oppervlakte, het energielabel, de WOZ-waarde, buitenruimten en aanwezige voorzieningen bepalen het aantal WWS-punten. Een actuele puntentelling is daarom een belangrijke eerste stap bij iedere nieuwe verhuring.
Vervolgens kan worden beoordeeld welke huurprijs juridisch is toegestaan en hoe deze zich verhoudt tot vergelijkbare woningen in de omgeving. Zo ontstaat een huurprijs die zowel wettelijk onderbouwd als commercieel realistisch is.
Zorgvuldig en transparant huurders selecteren
Bij veel belangstelling voor een woning moeten kandidaten op een objectieve en transparante manier worden beoordeeld. De selectiecriteria moeten vooraf duidelijk zijn en bij vergelijkbare kandidaten op dezelfde wijze worden toegepast.
Een professioneel selectieproces bestaat onder meer uit:
- duidelijke inkomens- en documentatievereisten;
- controle van inkomen, dienstverband en identiteit;
- een consequente toepassing van de selectiecriteria;
- veilige verwerking van persoonsgegevens;
- een goede vastlegging van de uiteindelijke keuze.
Een zorgvuldige werkwijze helpt om betalingsrisico’s te beperken en verkleint de kans op discussies achteraf.
City Estate ondersteunt bij professionele woningverhuur
City Estate helpt vastgoedeigenaren door heel Nederland bij het verantwoord verhuren van woningen. Wij verzorgen onder meer WWS-puntentellingen, huurprijsadvies, woningpresentatie, bezichtigingen, kandidaatselectie en screening.
Ook na de verhuur kunnen wij het financiële, administratieve, commerciële en technische vastgoedbeheer verzorgen. Zo houd je als eigenaar grip op zowel het verhuurproces als de volledige huurperiode.
Wil je weten welke huurprijs bij jouw woning past of zoek je ondersteuning bij het vinden van een geschikte huurder? Neem dan vrijblijvend contact op met City Estate. We denken graag met je mee.
