15jun

City Estate aanwezig tijdens PROVADA Live

City Estate zal aanwezig zijn tijdens de kickoff van de virtuele vastgoedbeurs PROVADA Live. Op dinsdag 16 en woensdag 17 juni ontmoet de vastgoedmarkt elkaar tijdens dit online event. Met een programma via de mobiele app en laptop brengt de Provada organisatie vastgoedprofessionals bij elkaar.

City Estate zal aanwezig zijn bij diverse keynotes en daarnaast verschillende online stands bezoeken. Het doel hiervan is om ons netwerk te vergroten en marktupdates met onze opdrachtgevers te delen. Heb jij interesse in een digitale ontmoeting met ons? Neem dan contact met ons op!

10jun

Huren vrije sector in Q1 2020 met 2,4% gestegen

Vastgoed Management Nederland (VGM NL) en de NVM melden dat de huren in de vrije sector het eerste kwartaal van 2020 met 2,4% zijn gestegen.

Volgens de kwartaalrapportage van VGM NL en NVM zijn de belangrijkste ontwikkelingen in de vrije sector huurwoningenmarkt van het eerste kwartaal van 2020:

  • De huren stijgen gemiddeld met 2,4%.
  • De gemiddelde huurprijs per vierkante meter lag in het eerste kwartaal van 2020 op €12,04.
  • De gemiddelde huurprijs stijgt het hardst voor appartementen
  • Regionale verschillen van de huurprijs blijven sterk aanwezig.

 

Gemiddelde huurprijs per m2

Regionale verschillen in huurprijzen

In de provincies Overijssel en Noord- en Zuid-Holland zijn in een jaar tijd de huurprijzen het sterkt gestegen tot wel 8% á 9%. De regionale verschillen zijn in bovenstaande grafiek goed zichtbaar. Zo is de gemiddelde huurprijs per vierkante meter in Drenthe €8,72 terwijl deze in Noord-Holland €17,06 is.

Gemiddelde huurprijs stijgt naar €1.114,-

In heel Nederland ligt de gemiddelde huurprijs voor een woonhuis op €1.076,- (+0,6% t.o.v. vorig jaar) en voor een appartement op €1.114,- (+3,5% t.o.v. vorig jaar). De gemiddelde vierkante meter prijs voor woonhuizen kwam in het eerste kwartaal van 2020 uit op €9,50 (+2,6%) en voor appartementen op €13,61 (+5,1%). In bovenstaande grafiek is  duidelijke zichtbaar dat de huurprijsstijging de afgelopen jaren iets aan het afvlakken is.

20mei

Het kabinet wil huurverhogingen in de vrije sector maximaliseren

De Rijksoverheid bericht dat Minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse zaken en Koninkrijksrelaties) van plan is om de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector te maximaliseren. Momenteel is Ollongren aan een wet aan het werk waarin de jaarlijkse verhoging in de vrije sector, net als bij sociale huurwoningen, ten hoogste de inflatie + 2,5% is.

Er zit nu geen maximum aan de huurverhoging die verhuurders in de vrije sector mogen hanteren. Dit zorgt er enerzijds voor dat huurders niet goed weten waar zij aan toe zijn en anderzijds zijn er bepaalde verhuurders die er soms wel 5% tot 6% bij vragen.

Tijdelijke huurcontracten langer mogelijk

Verder bericht de Rijksoverheid dat de mogelijkheid om een tijdelijk huurcontract te verlengen zal worden verbeterd. Momenteel is het zo dat een tijdelijk huurcontract maar eenmalig kan worden afgesloten. Er wordt nu gekeken of het mogelijk is, zo’n tijdelijk huurcontract, te verlengen met één of twee jaar tot een maximumperiode van drie jaar. Het voordeel is voor de verhuurder dat hij hierdoor meer maatwerk kan aanbieden en huurders hebben hierdoor meer flexibiliteit. Minister Ollongren is bezig om een wetsvoorstel voor te breiden om dit mogelijk te maken.

16mrt

Zelfbewoningsplicht ingesteld in Utrecht

De gemeente Utrecht heeft kopers van nieuwbouwwoningen tot €307.400,- op gemeentegrond verplicht om zelf in hun huis te wonen. Deze zogenaamde zelfbewoningsplicht is op vrijdag 13 maart 2020 ingegaan.

Een andere wijziging die heeft plaatsgevonden in de gemeente Utrecht is een anti-speculatiebeding. Met beide maatregelen wil de gemeente beleggers en speculanten van de woningmarkt weren. De volgende stap die verwacht wordt is dat de gemeente de regelingen ook wil opnemen in afspraken met ontwikkelaars wanneer de gemeente geen grondeigenaar is.

Andere steden

In januari voerde Amsterdam al een zelfbewoningsplicht in. In Rotterdam wil de PvdA zelfbewoningsplicht van vijf jaar voor alle koophuizen invoeren.

De uitzonderingen op zelfbewoningsplicht onder elkaar

Bij een zelfbewoningsplicht mag een woning alleen door de koper zelf worden bewoond. Dit zorgt ervoor dat verhuur verboden is. De zelfbewoningsplicht geldt zowel voor de eerste koper als ook voor eventuele volgende kopers. Om te ondervangen dat bepaalde groepen onbedoeld worden geraakt, maakt de gemeente een aantal uitzonderingen.

  • Verhuur aan eerstegraads familieleden is wel toegestaan
  • Gedurende een tijdelijk verblijf in het buitenland is verhuur wel mogelijk

Het anti-speculatiebeding betekent dat een woning pas na vijf jaar mag worden doorverkocht. Wil de koper binnen deze termijn de woning verkopen, dan moet hij een deel van de winst afdragen aan de gemeente.

12mrt

Woningtekort zal de komende drie jaar toenemen

Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) is met nieuwe cijfers naar buiten gekomen waaruit blijkt dat het woningtekort de komende drie jaar zal toenemen. Tot en met 2023 zullen volgens het EIB netto 230.000 woningen aan de voorraad worden toegevoegd. Dit terwijl blijkt dat het aantal huishoudens diezelfde periode zal stijgen met 350.000. Dit zal ervoor zorgen dan de spanning op de woningmarkt voorlopig nog niet afgelopen is.

Tijdelijk terugval in vergunningen

Het EIB heeft in de onlangs verschenen studie ‘Woningbouw 2020 – 2023; Vooruitzichten op basis van maatregelen stikstof‘ o.a. geconcludeerd dat de vergunningverlening in 2019 terugviel van 70.000 naar 57.000. De stikstofmaatregelen spelen hierin een belangrijke rol. Het EIB vermoed dat pas in 2021 de vergunningsverlening weer sterk zal toenemen tot 77.000 woningen en vervolgens in 2022 en 2023 zal stijgen naar 80.000 woningen. De vertraagde afgifte van de vergunningen zal ook doorwerken in de oplevering van woningen.

Maatregelen van het kabinet

Het huidige kabinet heeft drie maatregelen doorgevoerd die extra ruimte moeten bieden voor (voornamelijk) de woningbouw.

  • Verlaging van de maximumsnelheid op snelwegen tot 100 km/u
  • Andere samenstelling van veevoer
  • Vrijwillige saneringsregeling voor varkenshouderijen

Het EIB verwacht dat het nog enige tijd zal duren voordat de genomen maatregelen effect hebben. Dit zal ervoor zorgen dat de vergunningsverlening dit jaar nog weinig profijt zal ervaren van de maatregelen. Echter zal het stikstofprobleem voor de vergunningverlening in de periode 2021 tot en met 2023 geen wezenlijk obstakel meer vormen.

20feb

Gematigde prijsstijging in vrije huursector

Ondanks dat er nog steeds een enorm tekort aan woningen is, zijn de huurprijzen in de vrije sector in de tweede helft van 2019 niet enorm gestegen. De gemiddelde vierkantemeterprijs is ligt gestegen naar €11,92.

Vastgoed Management Nederland (VGM NL) en de NVM hebben een marktrapportage uitgevoerd waaruit deze cijfers blijken. De belangrijkste landelijke ontwikkelingen over het tweede halfjaar van 2019 hebben wij hieronder onder elkaar gezet.

  • Gematigde prijsontwikkeling van +4,5% per m² bij mutatie
  • De huren stijgen minder hard dan in de perioden daarvoor
  • De huurprijzen van appartementen stijgen iets sneller ten opzichte van de huurprijzen van woonhuizen
  • De prijsstijging van gestoffeerde en gemeubileerde huurwoningen is met +4,9% stabiel gebleven

Prijs per vierkantemeter licht gestegen

De gemiddelde vierkantemeter prijs is licht gestegen naar €11,92 per m². Het gebrek aan aanbod van huurwoningen onder de €1.000,- per maand is opvallend te noemen. Met name in de grote steden is er in deze prijsklasse weinig aanbod en doorstroming. Dit zal voor veel gezinnen dan ook betekenen dat zij gaan uitwijken naar omliggende gemeenten, zo stelt VGM NL en de NVM.

Gemiddelde huurprijs

De gemiddelde huurprijs in Nederland bedroeg het afgelopen halfjaar €1.095,- per maand. Echter zijn de regionale verschillen sterk van invloed op de gemiddelde huurprijs. De gemiddelde huurprijs per m² lag bijvoorbeeld in Amsterdam op €20,73 terwijl deze in Almere €10,51 bedroeg, een verschil van bijna 50%.

Bron: NVM marktrapportage ‘Transparantie in de verhuurmarkt’